家を売ることは、興奮すると同時に怖い経験になることがあります。始めるときに最初に自問するであろう質問は、 私の家の価値はいくらですか？
住宅の正確な価値を判断することは非常に重要です。価格設定を誤ると、数万ドルの損失につながる可能性があるからです。そして、夜になって「どうして家の価格をもっと違ったものにできただろうか」と考え、心の平穏を失いたくはありません。売主の後悔は現実です。
でも心配しないでください。あなたの家と市場に関する事実を知り、住宅価値の見積もりを使い、不動産業者と協力することで、あなたの家の価値を決定し、 家を売る 自信を持って。
家の市場価値を調べる4つの方法
あなたの家の市場価値を理解するのに役立つ 4 つの簡単なステップをご紹介します。
1. 不動産業者と協力して最も正確な価格を決定します。
不動産業者と協力する ベスト あなたの家の価値を正確に見積もる方法。家を売却する準備ができたら、できるだけ早く不動産業者に連絡してください。不動産業者は、適正価格を決定するのに役立つ最高の情報を持っています。
これは不動産業者が 比較市場分析（CMA） 場所、サイズ、築年数、スタイル、最近売却された類似住宅の市場状況などの要素を考慮して、お住まいの地域に適した物件を検索します。
さらに、優秀な不動産業者は時間をかけてあなたの家を個人的に見てくれるでしょう。彼らは、造園、家の状態、あなたが加えた改良点、そして公的記録には記載されていないが、潜在的な買い手にとって実際に違いを生む可能性のあるその他のあらゆる点を確認します。
エージェントは、実地経験を活かして、あなたの家の正確な詳細を最近の売却物件や現在のリストと比較します。これをコンピュータで実行することはできません。販売者としての成功はこれにかかっています。
2. 無料のオンライン住宅価値見積もりツールに住所を入力します。
何方をお探しですか より簡単に 家の価値を評価するにはどうすればいいですか?市場価値の見積もりを出すウェブサイトにあなたの住所を入力してみましょう。
これらのオンライン ツールは、地域内の類似の住宅販売、地方税評価、地域の住宅価格が時間の経過とともに上昇したか下落したかを調べて見積りを作成します。
これらのサイトの多くでは、価値の見積もりに加えて、次のような住宅に関する追加詳細情報も提供されます。
- 家の建築日
- 家の面積
- 土地面積
- 暖房・冷房システムに関する情報
- 駐車スペース数
- 以前の所有者が住宅に支払った金額
これらのウェブサイトは非常に便利ですが、表示された数字だけを見て家の価格を決めてはいけません。まだ不動産業者を雇って調査を行う必要があります。これは単なる出発点にすぎません。
さらに、見積りの信頼性は、不動産ウェブサイトがアクセスできる公開記録データの量によって決まります。地域、都道府県、州について収集されるデータが少ないほど、表示される数値の信頼性は低くなります。
3. 自分の家についての事実を知る。
あなたの家の市場価値は、単に購入者が喜んで支払う金額です。しかし、感情的に強い愛着を持っている可能性が高いため、購入者と同じように自分の家を見るのは難しいかもしれません。結局のところ、玄関ポーチのコンクリートに付いた上の子の手形をあなたはかわいいと思うかもしれませんが、購入希望者はそれを単に修理すべき点の 1 つと見なす可能性が高いのです。
客観性を保つために、このリストを確認して自分の家がどのような様子か確認してください。
- الموقع： あなたの家は街の望ましい場所に位置していますか?高速道路やショッピングセンターまではどれくらい近いですか?
- 安全性： あなたの地域には地下歩道や電線があり、犯罪率は低いですか?
- 外部重力: あなたの家はきれいですか？それとも、単に昔からの不快な光景なのでしょうか?
- 正方形の面積: あなたの家はどれくらいの大きさですか？何かおかしなデザイン上の問題はありますか?
- 部屋数: バスルームと寝室の比率は適切ですか?
- 更新されたデバイス: あなたの家には 1970 年代の古いストーブがまだ残っていますか?購入者は新しい冷蔵庫、食器洗い機、その他のアイテムの費用を計画する必要がありますか?
- 学区： あなたの地域の学校のランキングはどうなっていますか?複数のオプションがありますか?よくわからない場合は、次のようなオンライン リソースを試してください。 greatschools.org.
4. 現地市場を調査する
最後に、地元の不動産市場の動向を調査することも役立ちます。エージェントはこのトピックに関して素晴らしい回答を提供してくれますが、簡単な Google 検索でも多くのことを学ぶことができます。
探索したいエリアは次のとおりです。
- 時期: 住宅は特定の月に他の月よりも売れやすい傾向があります。例えば、ほとんどの購入者はホリデーシーズン中や新学期開始後には引っ越しを選ばないでしょう。時期によってオファーの数は増減する可能性があります。お住まいの地域の市場は、全体的な傾向とは異なる場合があることにご注意ください。
- 著作権について: 市場に住宅がたくさんある場合、それは競争があることを意味します。一方、あなたの地域で「売り出し中」の看板の数より購入希望者の数が多い場合は、賢い売り手のように価格を引き上げましょう。市場の動向をより深く理解するために、お住まいの地域の同様の住宅の価格を注意深く監視してください。
- この地域における類似の住宅の売れ行き: あなたの地域であなたの家のような家を買うのに、人々はいくら払うでしょうか？あなたの地域では不動産の差し押さえは多くありますか?これにより、あなたの家を人々がどれくらい欲しがっているか、あるいは、誰かがいくら支払う意思があるかについて多くの情報が得られます。この情報を活用して、競争力のある公正な価格を決定します。
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自宅の市場価値を知ることの重要性
家の本当の価値を知っていれば、最初から適正価格で売却することができますが、その価値を理解していないと、適正価格よりも安く、または高く売却することにつながる可能性があります。
価格を高く設定しすぎると、購入者は家を訪問することさえせずに無視してしまい、後で価格を下げざるを得なくなる可能性があります。価格を低く設定しすぎると、数千ドルの損失が発生する可能性があります。適切な価格設定により、最短時間で最高の価値を得ることができます。
自宅の市場価値を知ることは、以下のことに関して情報に基づいた決定を下すためにも重要です。
- 住宅所有者保険
- 不動産税
- 借り換え
- 民間住宅ローン保険（PMI）
住宅鑑定の適切な料金はいくらですか?
少なくとも年に1回は住宅の評価を受けることをお勧めします。しかし、売却や借り換えなどの大きな計画がない限り、毎回専門家の意見が必要になるわけではありません。
ただし、毎年家の価値を追跡すると、お金を節約できる可能性があります。たとえば、20% 未満の頭金で住宅を購入する場合、月々の支払いが止まった場合に（あなたではなく）貸し手を保護する保険であるプライベート住宅ローン保険（PMI）を支払うことになる可能性が高くなります。
住宅の価値が 20% 以上の自己資本にまで上昇した場合は、貸し手に民間住宅ローン保険 (PMI) を免除するよう依頼して、多額の費用を節約できます。
自宅の価値を確認することは、住宅所有者保険が自宅の価値全額をカバーしていることを確認するのにも役立ち、事故の際に保険不足になることを防ぎます。
公正市場価格と鑑定価格
最後に、混同されやすい 2 つの概念を明確にしておきましょう。 住宅価値公正市場価値と評価額。
公正市場価値
これは不動産業界でよく使われる用語で、売り手と買い手の双方が合意した住宅の価格を表します。 عادل。 「市場価値」とも呼ばれます。
前述のように、比較市場分析を依頼することで、 経験豊富な不動産業者 それはあなたの家の適正市場価値を決定する最良の方法です。この分析は、あなたの地域にある類似の住宅の販売価格に基づいており、住宅の価値を正確に推定します。
推定値
これは住宅ローンの貸し手があなたの家の価値と考える金額です。最初に住宅を購入したとき、認定鑑定士が鑑定を実施した可能性があります。住宅が売却されるとき、購入者はおそらく別の査定を受けることになるでしょう。
評価額は、家の築年数、所在地、面積、寝室と浴室の数、改良点、その地域での最近の売却額などによって決まります。
この価格は住宅ローンの貸し手や税金にとってより重要であり、必ずしも販売価格と同じ金額になるわけではありません。しかし、査定額が販売価格よりも大幅に低い場合、購入者との契約が振り出しに戻ってしまう可能性があります。貸し手は、販売価格が査定額よりも高い場合、住宅にお金を貸したがらないからです。
結論
何年も家に住む予定であっても、数か月以内に売却する予定であっても、家の価値とそれが住宅所有者であるあなたにどのような影響を与えるかを理解することが重要です。
上で述べた 4 つのステップに従えば、短時間で自宅の価値を知ることができます。要約すると次のようになります。
- 最も正確な価格を知るには不動産業者と協力しましょう。不動産業者は地元の市場変動に精通しています。
- 無料のオンライン住宅価値見積もりツールにあなたの住所を入力してください。多くのウェブサイトがこのサービスを提供していますが、これらの見積りはあくまでも暫定的なものにすぎないことに注意してください。
- あなたの家についての事実を知ってください。これらの事実には、住宅の面積、部屋数、建築日、その価値に影響を与えるその他の仕様が含まれます。
- 現地の市場を調査します。平均的な市場価格をより正確に把握するために、お住まいの地域で最近売却された住宅を監視します。
近々家を売りに出すことを考えているなら、これはそのプロセスを始めるのに最適な方法です。
