主なポイント
新しいものを手に入れるのはとても楽しいことですよね？そうですか、あなただけのために作られたものを買うと、さらに良くなるかもしれません。デザイナーや建築業者に自分の希望を正確に伝えるだけで、出来上がりです!あなただけのために作ってくれます。
問題は、オーダーメイドの品物は、特に住宅の場合、店で買ったり大量生産されたものよりも高価で、作るのに時間がかかる傾向があることです。
家を買うか建てるかを決めるときに考慮すべき重要なことは、時間とお金の 2 つです。最善の決定を下せるよう、家を建てることのメリットとデメリット、そしてコストを分析してみましょう。
家を建てるほうが買うより安いですか？
全米住宅建設業者協会の調査によると、2024年の新築住宅建設の平均費用は665,298ドルでした。 <sup> 3 </sup> また、2024年の既存住宅購入の平均費用は約510,300ドルでした。<sup> 4</sup>
簡単な計算をすれば、新築ではなく既存の住宅を購入することで、150,000万ドル以上も節約できることがわかります。これはかなりの金額です！（その差額でディズニー旅行に何回行けるか想像してみてください。）
それは理にかなっていますね。何か新しいもの（バッグ、車、その他何でも）を買うのは、中古品を買うよりもほとんどの場合高価です。リサイクルショップでジーンズを購入する場合と、デパートで新品のジーンズを購入する場合の価格を比較して考えてみましょう。
インフレの影響で、建設業者は建築資材や、労働力、燃料といった必要な資源の価格も高騰している。つまり、家を建てることは、家を買うよりも安くはないということだ。
自分で家を建てる vs. 既成住宅を購入する
今、Zillowの物件情報を見ていて、「家を建てるのにどれくらい費用がかかるんだろう？」「建てるのと買うのと、どっちがいいんだろう？」と疑問に思っているかもしれません。もしかしたら、費用に見合う価値があるかもしれませんし、その通りかもしれません。あるいは、家を建てるのはあなたにとって良い選択ではないかもしれません。建てるか買うかの決断は、個々の状況によって異なります。
大きな決断をしなければならないとき（家を買うことよりも大きな決断があるでしょうか？）、私は長所と短所を比較検討するのが好きです。あなたにとって正しい決断を下すのに役立つよう、家を建てることと家を買うことの長所と短所をいくつか紹介します。
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家を建てることのメリットとデメリット
新築住宅のメリット
- パーソナライゼーション: 家を一から建てることで、間取り、キャビネット、床からシンク、照明、ドアノブまで、すべてを自分のライフスタイルや好みに合わせてカスタマイズできます。分譲地内に建てられた同じような住宅でも、色、床材、仕上げなどをある程度カスタマイズできます。したがって、素朴な雰囲気を求める場合でも、芸術的な雰囲気を求める場合でも、早い段階でこれらのデザインを選択できます。
- 競争の欠如または低さ: 家を建てるための土地を所有している場合、当然他の購入者との競争はありません。
- メンテナンス不足: 新しい住宅は現在の建築基準を満たし、最新の技術を取り入れる必要があるため、最初の数年間は大規模な修理やメンテナンスの問題を心配する必要はなく、屋根の雨漏りや HVAC システムの故障も発生しません。
- 回答: 新しい住宅には、最新のエネルギー効率の高いシステムや材料が採用されていることが多く、その結果、エネルギー料金が下がる傾向があります。
- あらゆるものの近代性: あなたは家の最初の所有者として新たなスタートを切り、すべてがまったく新しいものになることをお楽しみいただけます。私は新しい家の匂いが大好きです。あなたもそうではありませんか？
新築住宅のデメリット
- 説明： 家を建てることのデメリットの一つは、既存の家を買うよりも費用がかかることだということは、誰もが知っています。予算が許せばそれほど悪くないかもしれませんが、この追加コストは一部の人にとっては本当に致命的になる可能性があります。実際、地域によっては、新築住宅の建設コストが、同様の既存住宅の購入コストより 20% も高くなることがあります。
- 待っている： 新しい家を建てるには、計画、承認、そして実際の建設までにほぼ 30 年かかります。一方、既存住宅の購入を完了するプロセスには通常 60 ～ XNUMX 日しかかかりません。5 さらに、家を建てる場合は、新しい家が完成するまでどこかに住宅費を支払う必要があります。つまり、現在の家賃や住宅ローンに加えて、建設費用を数か月間支払わなければならない可能性があります。これは高価です。
- 交渉なし： ほとんどの購入者は、より低い価格を交渉することを期待して、既存の住宅の購入手続きに入ります。これは再販市場では非常に一般的ですが、不動産業者が創造的な交渉をしない限り、新築住宅の決済費用や購入価格に余裕はあまりありません。しかし、それでも、既存の住宅を購入すれば、より多くの価値を得られる可能性が高いでしょう。
- 騒音と混乱： 他の新しい家が建てられている場所に家を建てる場合、建設工事の騒音、交通量、道路沿いの大量の泥に対処しなければならない可能性があります。さらにひどい場合は、屋根の釘やネジが車のフレームに刺さってしまう可能性もあります。もちろん、他の家が完成するにつれて、近隣地域は徐々に静かになりますが、近隣地域の大きな騒音や工事が気になる場合は、これを考慮する必要があります。
- ストレス： 家を建てるときには、土地を購入し、家のレイアウトを決定し、床材、備品、キャビネット、カウンタートップ、内装と外装の仕上げなどを選択する必要があります。これらはすべて予算内で行う必要があります。家を建てる際の詳細と費用をすべて管理するには、時間と労力がかかります。すべてが正しく行われるようにするために必要なスタミナと忍耐力を過小評価しないでください。この負担を軽減するためにプロジェクト管理の専門家を雇ってください。
- 隠れたコスト: カウンタートップ、備品、電化製品などに表示されるドル記号は、氷山の一角にすぎません。予期しないアップグレードや問題により、新しい家の価格が急騰する可能性があり、これらのコストは契約価格に含まれている場合と含まれていない場合があります。これらの予期しない出費を現金で支払うための予算を立てます。また、入居後の造園やシャッターなどの費用も忘れないでください。これも驚くような金額になるはずです。
既存住宅を購入するメリットとデメリット
ポジティブ
- 説明： 新築住宅と同様の特徴を持つ既存住宅は、費用が安くなります。しかし、新築住宅と既存住宅の価格を比較するときは、比較が公平であることを確認してください。面積や寝室の数だけを考慮しないでください。場所も価格に大きな影響を及ぼします。たとえば、あまり人気がない地域の新しい家と同じ価格で、高級住宅街にある古い家が見つかるかもしれません。
- クイッククローズ: 既存の住宅を購入する場合、入居前に建築業者がキャビネットや床を設置するのを待つ必要はありません。ほとんどの取引は 30 ～ 60 日以内に完了します。6 （荷造りするには十分な時間です！）
- 交渉の余地: 購入者は販売者と価格交渉することができます。家の修理など必要なことについても交渉することができます。これにより、住宅の最終的なコストをより柔軟に管理できるようになります。
- الموقع： 既存の住宅を購入することで節約したお金は、ずっと愛着を持っていた近所に家を買うための資金となります。不動産業界でよく言われるように、家を購入する際に考慮すべき最も重要な 3 つのことは、立地、立地、立地です。好立地への投資は、多くの場合、長期投資となります。
既存住宅を購入するデメリット
- 追加のメンテナンス費用: 家が古くなると、メンテナンスの必要性が増します。屋根や HVAC システムを交換すると、何千ドルもかかることがあります。したがって、購入する家を探すときは、常に家の築年数を念頭に置いてください。古くて非効率的な HVAC システムでは、光熱費も高額になる可能性があります。
- 譲歩: 自分のニーズや希望をすべて満たす家は見つからないかもしれませんし、気に入らない点については妥協しなければならないこともあるかもしれません。
- 更新: 前の所有者の好みがあなたの好みと一致しないかもしれません。塗装の色や備品が気に入らないかもしれません。したがって、家を自分の家らしく感じられるように、改修のための予算を立てましょう。 （明るい緑色は避けた方が良いかもしれません。）
- 環境問題: 非常に古い家を購入すると、カビや、鉛塗料やアスベストタイルなどの有害な化学物質に対処するのが難しくなる可能性があります。
- 隠れた問題: 住宅検査を行った後でも、検査官が見逃した問題が発見される場合があります。 （購入前に住宅検査を受けることを強くお勧めします。このステップを省略しないでください！）
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住宅建設の平均コスト分析
先ほども述べたように、新築住宅の平均販売価格は 665,298 ドルです。これはかなりの金額ですが、平均的なコストであることに留意してください。多くの住宅はこれより安い価格で建てられますが、より大きく高価な注文住宅は平均コストに影響します。
あなたの家を購入するのを手伝ってくれる専門の不動産業者を見つけましょう。
家を建てる費用の内訳は次のとおりです。
| 販売手数料 | 18,955$ |
| 資金調達コスト | 10,220$ |
| 多く | 91,057$ |
| 許可、料金、計画 | 32,719$ |
| 財団 | 44,748$ |
| フレーミング | 70,982$ |
| 外装工事 | 57,510$ |
| HVAC、配管、電気 | 82,319$ |
| 内装仕上げ | 103,391$ |
| 最終段階、造園 | 27,710$ |
| 建設業者の利益 | 72,971$ |
| 雑費 | 52,716$ |
| 合計 | 665,298$7 |
家を買うべきか、建てるべきか？
あなたはまだ家を買ったり建てたりすることに躊躇しているかもしれません。わかります。これは大きな決断ですから、正しい決断をしたいと思うでしょう。
初めて住宅を購入する場合は、より手頃なルートで既存の住宅を購入することをお勧めします。新しい家を建てるという難題に立ち向かう前に、お金を節約し、住宅所有の経験を得ることができます。これにより、資産価値（住宅の価値から負債額を差し引いたもの）を築く時間も得られます。最初の家を売却するときに、その資産を使って次の家の建設費用を支払うことができます。
住宅購入の経験がある方にとって、家を建てることは楽しい冒険になるかもしれません。しかし、いずれにせよ、純収入の 25% を超える月々の支払いはしないでください。そうでないと、住宅貧困に陥る可能性があります。この 25% の制限には、元金、利息、固定資産税、住宅所有者保険、および民間住宅ローン保険 (PMI) が含まれます。また、新しい家が住宅所有者協会 (HOA) の会費がかかる地域にある場合は、その会費の予算も忘れずに計上してください。
結局のところ、住宅を所有することは、購入するか建てるかに関係なく、財産を築く素晴らしい方法です。ただし、選択した方法を支払う余裕があることを確認してください。
よくある質問
家を買うのと建てるのとではどちらが良いでしょうか?
それはあなたの経済状況と個人的な目標によって異なります。家を建てることと既存の家を購入することは、どちらも長所と短所があります。たとえば、既存の住宅を購入するほうが通常は安価ですが、住宅を建てる場合はすべてを自分の希望通りにカスタマイズできます。家を建てると、最新の建築技術やインテリアデザイン技術を選択できるなど、独自の利点が得られます。一方、既製の家を購入すると、スピードと利便性が得られます。適切な決定を下す前に、各オプションで利用可能な資金調達オプションを慎重に検討する必要があります。
家を建てるのに500,000万ドルあれば十分ですか？
場合によっては、50万ドルで家を建てるのに十分なこともあります。しかし、平均的には、新築住宅を建てる費用は66万5298ドルです。<sup> 1 </sup> この金額は、家の大きさ、建築資材、土地の場所、人件費など、いくつかの要因によって大きく異なります。
建てるほうが買うより安いですか？
いいえ。平均的に、新築住宅の建設費用は、既存住宅の購入費用を15万ドル以上上回ります。これには、土地代、原材料費、人件費、許可費用に加え、工期の遅延や予算超過の可能性も含まれます。一方、既存住宅を購入すれば、すぐに入居できるという利便性と、より予測可能な費用というメリットがあります。<sup> 1,2 </sup>
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